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公积金新政实施一周多 首付2成的购房者还未超10人

嘉兴房产  发布日期:2015/8/21 17:35:15
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上周一,嘉兴公积金新政正式实施,不仅简化了职工租房提取手续,细化提取额度,还下调首次住房公积金贷款最低首付比例至2成。不过,记者昨天从市住房公积金管理中心获悉,新政实施一周多时间,政策效应并不明显,完全受益新政的人并不多,到昨天还不到10人。

本次新政中,市民最关注的莫过于贷款最低首付比例的调整——对购买首套新建商品住房(精装修除外)并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭(或职工),最低首付比例由30%下调至20%。这就意味着,对于首套首次申请公积金贷款而言,无论面积是否超过90平方米,最低首付比例一律为2成。市住房公积金管理中心副主任曹静平说,这一政策将进一步减轻首次购房者的压力,并且大部分购房者能受益。

“我们原本以为能享受该政策的购房者比较多,但实际上远远少于预期。”昨天,市住房公积金管理中心相关部门负责人认真统计发现,到目前,享受了该首付比例政策的只有几个人。

该负责人分析,由于缴存职工实际缴存情况、房款总额等不一样,完全能够享受到首付2成并非易事。以一套价值75万元的新建商品房来说,按一户最高贷款额度60万元来算,首付15万元即可,房价一旦超过75万元,首付2成就成了“奢望”。与此同时,因受缴存基数、年龄等多种因素影响,有的申请家庭并不能申请到60万元的最高贷款额度。

记者采访了解到,如今在市区买套房花100多万元也很平常。因此,一些家庭在申请房贷时,采取了公积金贷款+商业贷款的组合方式,而各家银行在具体审批贷款业务时,首套首次贷款最低首付2成也比较难。此外,不少家庭在资金和实力范围内选择首付多付一点,减轻还贷压力。

记者从多家房产公司、房产中介机构获悉,从目前嘉兴的实际情况来看,房价不超过75万元、最高可贷60万元、纯公积金贷款等诸多因素重叠在一起,相对比例就低了。市区一家房产中介机构负责人刘嘉敏说:“即便公积金贷款利率比商业贷款低,但在条件允许的情况下,购房者一般都愿意首付多付一点,毕竟贷款要给利息。”

记者从市住房公积金管理中心得到印证。从该中心今年年初以来受理的贷款情况来看,首付40%是比较平均的态势,相比以往有一定幅度的提升。该中心负责人介绍,不少申请家庭是能少贷款就少贷款,以减轻后期的经济压力。

南湖区房地产经纪行业协会会长邵科在接受记者采访时分析,从多年的情况来看,一般新政产生效应都有个滞后期,后期情况还需要观察,“如今市民购房都相当理性,该买的不出政策也会买,单纯因为新政出台而盲目去购房的毕竟是少数。”

今年前7个月,特别是“3·30”新政出台后,市民购房热情得到很大程度的释放,交易量频频刷新相应记录。8月份,市民的购房激情相对而言有所减退。不过,南湖晚报嘉房网统计显示,8月嘉兴楼市整体平稳,第二周在第一周的量价齐跌之后实现一波回暖反弹,成交商品房448套,环比上涨2成,重回“4”字头阵营。

相关业内人士分析,“金九银十”即将到来,各大开发商将使出浑身解数,加上秋季房博会将激情上演,预计楼市成交量又将被刷新,公积金新政效应将逐步显现,或将有更多的购房者受益。

文章来源:新浪乐居
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