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桐乡人,关于预售资金你了解多少

嘉兴房产  发布日期:2015/8/21 17:36:17
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商品房预售资金的监督管理是保障购房者利益的重要举措,昨天,笔者从市住房和城乡规划建设局房产处了解到,桐乡于近日发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,针对商品房预售资金监管再次出招。

据房产处副主任陆志东介绍,此次桐乡加强商品房预售资金监管工作的主要举措就是除监管银行外,增加了协管银行,进一步规范和完善了商品房预售资金监管制度。

据了解,根据《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》的相关规定:除监管银行以外,凡办理监管项目个人住房贷款业务的其他银行可为协管银行,协管银行必须要求房地产开发企业开立一个预售资金辅助账户,一个监管项目在一个协管银行只能开立一个预售资金辅助账户。协管银行原则上在办理商品房预售许可证前需确定,且协管银行最多不超过3家(含3家)。

增加协管银行有什么用?陆志东介绍,以往,桐乡对商品房预售资金只设一个监管银行,“购房者只有到监管银行才能办理个人住房贷款业务,如果这家银行监管的项目多,很容易导致资金问题,影响到购房者的贷款办理。”而增加协管银行后,不仅对项目的预售资金入账情况、工程建设进度和资金使用情况增加了一道监管力量,对购房者来说,办理贷款的选择多了,排队等放贷的现象也有所缓解。

笔者了解到,今后,监管银行和协管银行将密切配合,加强预售资金监督管理,如有发现房地产开发企业违反预售资金监管规定的,及时督促企业进行整改,必要时将向相关部门提请暂停该项目的商品房合同网上备案。

笔者了解到,商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。但是,有很多市民不知道,其实这笔钱并不是交给开发商,而是交到预售资金监管银行的监管专用账户中去的。

这就好比大家都熟悉的网络购物,在网上看中了心仪的东西,支付的货款不会直接打到卖家账户里,而是寄存在了“支付宝”这个“第三方平台”上,须等货送上门,买家验证满意发出确定令后,才会打到卖家的账户里。商品房预售资金监管就是同样的道理,市民购买期房后,购房款不会直接进开发商的腰包,而是暂时放进一个监管账户中,房产开发企业只能用作本项目建设,不得随意支取、使用,进而保证了消费者购房款的专款专用,避免预售资金被挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足。

原来预售资金监管的意义如此重要,难怪桐乡要出招加强监管,而且笔者了解到,在桐乡新举措出台的同时,为进一步加强商品房预售资金监管工作,规范商品房预售资金监管行为,维护房地产市场正常秩序和购房人的合法权益,从本周开始,桐乡市住房和城乡规划建设局、中国人民银行桐乡市支行以及银监会桐乡办事处联合组成了检查组,对全市商品房预售资金监管情况展开专项检查。

检查主要针对全市2010年11月1日以后取得商品房预售许可证的房地产开发项目,检查内容包括预售资金监管工作制度建设和执行情况、项目预售及预售资金入账情况、项目工程建设进度和预售资金拨付使用情况、预售资金监管过程中发生的纠纷和调处情况等。对于检查中发现存在违法违规或整改不力的房地产开发企业和监管银行,将依法予以严肃处理,并将记入企业诚信档案。

看到这里,或许有很多市民会疑问,如果预售资金监管工作出现失误,那么会酿成怎样的大祸?

笔者上网搜索到了杭州西城时代家园的案例,由于预售资金的监管不力,该小区3.1亿销售款中有42%未进入监管账户,导致该项目的建设资金不足,绿化、管线、道路等后续工程建设无法进行,最终开发商宣告破产,该项目一度成为烂尾楼,后由当地政府垫资建设。

关于预售资金监管,看来真的马虎不得啊!

文章来源:新浪乐居
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